СЛУЖБА ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА

        Согласно новым требованиям Градостроительного Кодекса РФ (п. 22 в ред. от 31.07.2025):

        Технический заказчик - юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика. Функции технического заказчика могут выполняться только членом соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.
        Застройщик заказывает:

• изыскательские,
• проектные,
• строительные работы.

        Законодательство учитывает надзор за всеми периодами строительства объекта, поэтому Технический заказчик должен иметь специалистов по надзору за всеми тремя видами деятельности и состоять в трех видах СРО.

        Наличие допуска СРО по строительству не дает право осуществлять функции технического заказчика. Виды работ отменены. Лицо, являющийся членом СРО по строительству, имеет право выполнять только строительные (подрядные) работы.

        ООО ПИИ «АрхПроектИзыскания» имеет все три вида Допуска, полноправно осуществляет функции Технического заказчика:

        1) СРО по инженерным изысканиям (АСРО «МежРегионИзыскания, г. Санкт-Петербург) – номер в реестре №572 от 15.11.2017г.

        2) СРО по проектированию (АСРО «ПОПМО «Мособлпрофпроект», Московская область) - номер в реестре №1111 т 10.04.2018г.

        3) СРО по строительству (АСРО «Строители Башкирии») – номер в реестре 596 от 13.04.2018г.

        ООО ПИИ «АПИ» также имеет возможность промежуточной, приемочной проверки этапов работ и выполненных конструкций:

- определение прочности монолитных конструкций (Измеритель прочности ударно-импульсный ОНИКС-2 модификации ОНИКС-2.5 версия 2);
- определение температуры бетонной смеси в период твердения;
- тепловизионный контроль (член СРО в области энергетического обследования СРО НП «ОЭАЭЭ ВКР», номер в реестре № СРО-Э-069-0273905009-0242).

        Застройщик, если не является членом СРО, то обязан заключить договор с Техническим заказчиком, так как на актах освидетельствования скрытых видов работ необходимо указывать данные СРО от застройщика и идентификационный номер специалиста из национального реестра в области строительства (реестр НОСтрой). Специалист должен состоять в реестре НОСтрой и иметь право подписи.

        В актах на скрытые виды работ должны быть указаны два специалиста, состоящие в реестре: один специалист со стороны застройщика, другой со стороны – подрядчика. В актах на скрытые виды работ также должны указываться данные двух СРО: от подрядчика и от застройщика.
        Градостроительный Кодекс РФ предусматривает строительный контроль как со стороны подрядчика, так и со стороны застройщика.
        В соответствии с ГрадКодексом РФ Статья 53. Строительный контроль.

        2. Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительного подряда строительный контроль проводится также застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором либо привлекаемыми ими на основании договора индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

        Согласно Письма Минстроя России от 17 декабря 2018 года N 50234-ТБ/02 лицо, осуществляющее строительство, и лицо, осуществляющее контроль за строительством со стороны застройщика, не может быть одно и то же юридическое лицо. Лицо, осуществляющее строительство, не может сам себя проверить.
        Технический заказчик осуществляет контрольную функцию над подрядными организациями. Поэтому законодательство направлено на усиление компетентности технического заказчика.

        В соответствии с ГОСТ Р 57363 -2023 «УПРАВЛЕНИЕ ПРОЕКТОМ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ. ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ УПРАВЛЯЮЩЕГО ПРОЕКТОМ (ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА)» п. 4.5 При осуществлении управляющей компанией функций строительного контроля она должна быть членом саморегулируемой организации в области строительства, а в ее штате должны быть специалисты в области строительства, обладающие требуемыми квалификацией и компетенциями.
        Приказом Минтруда России от 05.10.2021 №673н утвержден профессиональный стандарт для технических заказчиков «Специалист технического заказчика».
Специалисты ООО ПИИ «АПИ» имеют Свидетельства о квалификации «Специалист технического заказчика».

        Схема нашей работы:

        На всех поднадзорных объектах капитального строительства ведется двухступенчатый контроль.
        На объекте назначается ответственное лицо по вопросам строительного контроля.
        Данный специалист состоит в национальном реестре специалистов на сайте НОСтрой, имеет идентификационный номер и владеет правом подписи на актах освидетельствования скрытых видов работ.
        Данное ответственное лицо имеет помощника, который будет одновременно или параллельно посещать объект капитального строительства (может тоже состоять в национальном реестре специалистов).